Loodgieter Oss

Oss in bouwperiodes: wat we per wijk aantreffen

Wie in Oss een loodgieter belt, woont vaak in een huis uit de wederopbouw of uit de jaren zestig en zeventig. Een groot deel van de woningvoorraad stamt uit de periode tussen 1950 en 1980. Daarnaast is er na 2000 veel bijgebouwd. Die twee lagen bepalen wat we in de meterkast, onder de vloer en in de badkamer tegenkomen.

Schadewijk en Oss-Zuid: de wederopbouw

In Schadewijk en Oss-Zuid is ruim een derde van de woningen gebouwd tussen 1945 en 1965. Het gaat vaak om rijen tussenwoningen en lage flats. In Oss-Zuid staan daarnaast nog huizen van voor de oorlog en een aantal vrijstaande woningen. De waterleiding is in zulke huizen meestal al eens vernieuwd, maar de afvoer onder de vloer kan nog uit de bouwtijd zijn. Schadewijk kreeg de laatste twintig jaar ook veel nieuwbouw, zodat oud en nieuw er vlak naast elkaar staan.

Ruwaard: gebouwd in tien jaar

Ruwaard is grotendeels in één periode neergezet. Ongeveer twee derde van de woningen komt uit de jaren 1965 tot 1975. Naast tussenwoningen staan er veel appartementen, en bijna de helft van de woningen is huur, voor een groot deel via een corporatie. Speelt er een lekkage of verstopping in een appartement, dan is het vaak verstandig om ook de verhuurder in te lichten.

Ussen en Krinkelhoek

Ussen is gebouwd tussen het midden van de jaren zeventig en het midden van de jaren negentig, met vooral tussen- en hoekwoningen in koop. Krinkelhoek heeft twee gezichten: een deel uit de jaren vijftig en zestig, en een groter deel uit 1995 tot 2005, waaronder De Noord en de Hertogenbuurt. In die jongere straten liggen kunststof afvoeren en leidingen in de dekvloer. Problemen ontstaan daar vooral bij koppelingen, kitnaden en sifons.

Het centrum

In het centrum is ongeveer zeven op de tien woningen een appartement, en de meeste zijn huur. Een klein deel dateert van voor 1945, een derde komt uit de periode 1975 tot 2005 en er is net nieuwbouw opgeleverd. In een complex is het goed om te weten waar de afsluiter van uw eigen woning zit, want die hangt niet altijd in uw eigen hal.

Zand in het zuiden, klei in het noorden

Oss ligt op de overgang van twee landschappen. Aan de zuidkant hoge zandgrond, aan de noordkant lage rivierklei en polder richting de Hertogswetering en het Ossermeer, met de Maas op korte afstand. Op slappe grond kan een oude huisaansluiting eerder verzakken dan op zand. Daar letten we op als een riool steeds opnieuw dichtzit.

Matig hard water

Brabant Water levert in Oss water van ongeveer 7,5 graden Duitse hardheid. Dat heet matig hard. Kalk speelt dus een rol bij perlators, douchekoppen en de warmtewisselaar van de cv-ketel, maar minder dan in de hardste delen van het land.